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自考“房地产法”串讲(选择和名词解释部分)

高等职业教育自考考试,通称自考考试、自学考试,1981年经国务院办公厅准许开创,是对自学者开展的以学历考试为主导的高等职业教育全国考试。是本人通过自学和全国考试紧密结合的高等职业教育方式,是在我国社会主义社会高等职业教育管理体系的关键构成部分。是落实宪法学激励自学成功的相关要求,铸就和选拨才德兼备的专业人才,提升全中华民族的观念思想素质和科学研究文化素养,以融入社会主义社会现代化建设的必须。”

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第一章

1、1998年8月29日第二次改动的《土地管理法》的执行时间是:1999年1月1日

2、1991年5月24日,国务院办公厅决策,每一年的全国各地“土地日”是6月25日

3、下列归属于房地产业三级市场买卖主题活动的是:房产租赁

4、房地产业做为一项资产,在法律法规上体现为房产不动产,在其中,当土地资源独立做为房地产时,指的是:土地权、土地使用权证

5、为了更好地1998相互配合年第三季度逐渐的住宅分派货币化现行政策的执行,在我国已经实行一种新的住宅供货管理体系,在其中处在行为主体影响力的是:经济实用房

6、下列经济关系中归属于行政管理学特性房地产业关联的是:用地性质管控

7、在中国房地产业的管理体系中归属于综合型的法的是《民法通则》

8、在中国,不能做为产品来互换的是:土地权

9、以下不属于房地产业法律事实参与人的是:合作经营机构

10、下列为新中国房产法律打下基础的行政规章是:《中国土地法大纲》

11、下列有权利制订房地产业政策法规的行为主体是贵阳人大常委

12、依据《建筑法》,对全国各地的工程建筑主题活动执行统一的监管的单位是:国务院办公厅基本建设行政部门主管机构

13、下列规范化法律文件中不属于理论房地产法的是:《行政诉讼法》

多选题

1、在中国,依照土壤资源情况和土地资源利用整体规划,将土地资源分成:农业用地、土地、未利用地

2、房地产业法律事实的行为主体包含:土地资源、房子、个人行为

3、房地产业的特点有:综合性作用、多级别销售市场、我国适当干涉、一部分限定、法律规定方式

4、在我国房地产法的基本准则包含:土地资源有偿服务应用标准、房地产业综合性开发设计标准

5、房地产业法律事实包含:房地产业法律事实行为主体、房地产业法律事实行为主体、房地产业法律事实行为主体之权利和义务

6、房地产业法律事实行为主体关键有:党政机关、企业单位

7、整体规划行政部门主管机构依规管理方法城市规划建设采用的“一书两证制”就是指:土地施工许可证、选址意见书、工程建设施工许可证

8、行政管理学特性的房地产业关联包含不公平行为主体中间根据土地资源和房子的动迁关联、征用土地关联、用地性质管控关联

9、民事诉讼(产品)特性的房地产业关联,指的是公平行为主体中间根据土地资源、房子而产生的:全部关联、应用关联、出让关联、质押关联、租用关联

10、理论的《房地产法》的基本上內容包含:有关房产不动产属的要求、有关房产开发运用的要求、有关房产交易的要求、有关社会性、系统化的物业管理服务的要求、有关我国对房地产行业以及销售市场执行管理方法的要求

11、在社会经济中,房地产行业的支撑影响力和功效关键反映于它的基本性、战略重点

12、房地产业法律管理体系中的地方法规的制订行为主体包含:省会市人、自由贸易区所在城市人、国务院办公厅准许的很大市的人大常委

13、在我国目前所称房地产业,就是指大城市房地产业出让、房产抵押、房产租赁和:国有制土地使用权证转让、国有制土地使用权证出让、国有制土地使用权证租赁、国有制土地使用权证质押

名解

1、房产不动产

2、房地产业关联

3、房地产业法律事实

4、房地产业法律事实行为主体

5、房地产业法律事实行为主体

6、房地产行业

7、大城市房产开发

第二章

1、1957年,国务院办公厅创立的统管全国各地的房地产业的单位是:我国大城市服务中心

2、1986年8月1日,依据国务院办公厅的决策,做为国务院办公厅的各部委,承担全国各地的土地资源的统一管理方面的单位是:我国土地管理局

3、1988年后国务院办公厅体制改革,承担全国各地城乡建设规划行政管理学,包含城乡建设规划整体规划,建筑行业和房产管理等的单位是:住建部

4、1998年3月国务院办公厅开设的国土资源厅,该部构成部分为原地质矿产部、国家海洋局、国家测绘局和:我国土地管理局

5、制订全国各地城区住宅的基本制度、统一现行政策的单位是:国务院办公厅

6、地区各个市人民政府在管理权限范畴内的征收土地、申请办理土地的审批权,各自由省一级、市一级、县一级市人民政府履行;在其中征收土地批准权,只有由:省一级市人民政府履行

7、土地资源的全民所有,意味着我国履行国家所有土地资源的使用权的单位是:国务院办公厅

8、承担相关土地资源,房地产的税款的单位是:税收单位

多选题

1、建国后至文化大革命前,曾负责人全国房地产工作中的组织 有:房地产业管理处、我国大城市服务中心

2、县级以上市人民政府土地资源行政部门主管机构对违背土地规划法律法规、政策法规的个人行为开展监督管理时,有权利采用以下对策:规定被查验的企业或是本人给予相关土地资源支配权的文档和材料开展查看或是给予拷贝、规定被查验的企业或是本人就相关土地资源支配权的难题做出表明、进到被查验企业或是本人非法侵占罪的土地资源当场开展勘察、勒令不法占有土地资源的企业或是本人终止违背土地规划法律法规、政策法规的个人行为

3、住建部的关键职责是:城乡建设规划整体规划管理方法、建筑行业管理方法、住户保障房建设和管理方法

名解

1、房地产业监督机构

第三章

1、依据在我国现行标准《土地管理法》的要求,在我国的我国基本国策是:十分爱惜、有效运用和进一步维护农用地

2、全新改动的《土地管理法》要求,增加土地(即农业用地变为土地)的土地资源有偿服务服务费,上交中央预算的占30%

3、征用土地农用地的土地征用补偿和安装 赔偿费最大不可超出被征用土地前三年均值年产值的30倍

4、下列土地使用权证能够转让是:规划区内的国有土地

5、对土地使用权证转让方法中的协议出让开展限定的是:《城市房地产管理法》

6、土地使用权证转让的最大期限:住宅用地要求为70年

7、免费取回划拨土地所有权,对其地面上某房屋建筑、别的附属物、市、县人民政府理应依据具体情况给与适度赔偿

8、商住用地土地使用权证转让的最大期限为:40年

9、工业土地土地使用权证转让的最大期限为:50年

10、农户团体土地权的出让仅限:国家征用

11、以下不属于农户全民所有土地资源范畴的是:大城市及近郊区土地资源

12、严禁房地产业出让的合理规范化该是:法律法规

13、下边相关国有制土地使用权证划转的说法中,恰当的有:划拨土地所有权能够有限期、还可以无限期。划拨土地所有权,正常情况下不能出让、租赁、质押。土地资源使用人获得土地使用权证不用付款土地价格

14、依据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》国有企业改革中涉及到的土地使用权证,以下能够经准许后保存划转方法的是:国企企业兼并国企的

15、以下各个人行为中合乎相关法律法规的:甲村全部的A地径国家征用完出交给乙企业应用

16、依据《土地管理法》的要求,土地资源经营承包限期为:30年

17、1998年修定的《土地管理法》把土地资源管理方式由过去的等级分类额度审批制改成:用地性质管理方案

18、1998年再度修定的《土地管理法》的指导方针是突显维护:农用地

19、1998年再度修定的《土地管理法》要求用地性质管理方案,将土地资源分成:农业用地、土地和未利用地

多选题

1、在中国,农业用地改用审批权由:省部级市人民政府履行、中央人民政府履行

2、以下土地资源归属于国有土地的范畴的是:大城市城区的土地资源、我国依规征用土地的土地资源、乡村中已被收走的土地资源

3、我国转让土地使用权证,可选用的方法是:协议书、招标会、竞拍

4、以下土地使用权证严禁出让的是:以转让获得土地使用权证,未做到法律规定出让标准的。依规取回土地使用权证。一共有土地使用权证,没经别的共有些人书面形式愿意的。所有权有异议的。未依规备案领到所有权资格证书的

5、在以下土地的土地使用权证,确属必不可少的,能够由县级以上市人民政府准许划转的是:党政机关商业用地和国防商业用地、大城市基础设施建设商业用地和公益慈善商业用地、我国关键帮扶的电力能源、交通出行、水利工程等新项目商业用地

6、以下情况中能够取回划转的国有制土地使用权证的是:为集体利益必须应用土地资源的。为完成城市规划建设开展老城区改造,必须调节应用土地资源的。土地交易等有偿服务应用合同书承诺的应用限期期满,土地资源使用人未申请办理续签或是申请办理续签没获准许的。因企业撤消、转移等缘故,停用原划转的国有土地的。道路、铁路线、飞机场、矿厂等经审批损毁的

7、土地使用权证质押的起效要素包含:抵押人系土地权人或所有权人、书面形式借款合同、预告登记

8、下列归属于土地使用权证停止的缘故及不良影响的有:合同期限期满、土地资源使用人违背合同书、土地资源损毁

9、国企改革创新中划拨土地所有权的处理方法依规有:保存划拨用地、所有权做价入股投资、所有权转让、所有权租用

10、国有企业改革中所涉划拨土地所有权应采用转让或租用方法处理的有:国有制租赁承包、非国营企业企业兼并国营企业、国营企业售卖

11、土地使用权证出让的方法,普遍的有:售卖、互换、赠予、交易

12、划拨土地所有权,仅有在合乎一定标准状况下能能够出让、租赁、质押、在其中土地资源使用人务必是:企业、本人、公司

13、甲与某县土地管理局签署一份土地使用权证转让合同书,该合同书应包含的具体内容有:转让地快的基本情况、包含部位、总面积、界限。转让额度的总数。土地使用权证的转让限期。合同违约责任。土地资源应用标准

14、以下合同书中,理应以书面通知签署的是:甲与乙签署的土地使用权证买卖协议、A公司与乙县土地管理局签署的土地使用权证转让合同书、A公司与乙金融机构签署的土地使用权证借款合同、甲与乙签署的土地使用权证赠与协议、甲与乙签署的土地使用权证出租合同

15、以下归属于法律法规容许的土地使用权证划转范畴的是:某地高级法院办公室用的土地资源。某空军部队军用机场占有的土地资源。某县敬老院占有的土地资源。某校占有的土地资源、某市政道路商业用地

名解

1、土地管理法

2、国有制土地使用权证转让

3、国有制土地使用权证划转

4、土地使用权证出让

5、土地使用权证租赁

6、土地使用权证质押

第四章

1、依据在我国《土地管理法》的要求。以下有权利履行征收土地的审批权的政府部门是:省部级市人民政府

2、违背土地管理法要求,贷款逾期不执行土地复垦责任的,勒令交纳土地复垦费。重点用以土地复垦;还能够惩处处罚,处罚额为土地复垦费的:2倍下列

3、土地资源利用整体规划要经省、自治州市人民政府核查愿意后,报国务院办公厅准许的是省、自治州市人民政府所在城市的市及其别的大城市但人口数量应不少于一百万

4、征用土地农用地的土地征用补偿,为该农用地被征用土地前三年的均值年销售额的6~10倍

5、《土地管理法》要求,省、自治州、市辖区划分耕地自然保护区理应占主管机关内农用地的80%之上

6、务必报国务院办公厅准许,才可以一次性开发设计不确定土地使用权证的国有制荒地。荒山、荒滩超出600公亩

7、在我国土地资源利用整体规划正常情况下推行二级审核

8、以下不属于《土地管理法》的要求的土地规划标准的是:惩处土地资源违法违纪

9、依《土地管理法》的要求,征用土地耕地之外的农用地30公亩要由自治州市人民政府准许

10、依据《土地管理法实施条例》的要求,土地资源利用整体规划的限期一般为:十五年

11、依规务必推行土地资源利用整体规划公示规章制度的是:乡(镇)土地资源利用整体规划

12、土地资源利用年度工作计划管理方法的关键是:推行土地总产量操纵

13、下列归属于我国基本建设征收土地法律特征的是:征用土地个人行为的制度性、征收土地标准的补偿性、征收土地行为主体的惟一性。并不是的是:征用土地方法的强制

14、对必须土地复垦的国有土地,公司运用自筹资金或是借款开展土地复垦,土地复垦后土地资源的使用权应归属于:我国

15、我国关键项目建设开店选址必须占据耕地应报国务院办公厅准许

16、原发包单位理应停止承包协议,取回分包的农用地的状况是经营承包农用地的企业或是本人弃耕弃耕超出2年

17、基本建设占据土地资源,涉及到农业用地变为土地的,理应最先申请办理农业用地改用审核办理手续

18、以下不属于土地资源利用整体规划定编內容的是:土地资源监督检查

19、以下不属于土地资源利用年度工作计划应当包含的內容的是:土地资源适用性点评

20、临时性应用土地资源的限期一般不超过2年

21、以下什么是土地按土地资源所有权性质所开展的区划:我国土地

22、耕地自然保护区的划分以:乡(镇)为企业

23、群众居住用地申请办理由:县人民政府准许

多选题

1、土地资源利用整体规划按各个整体规划的层级能够分成:全国土地资源利用整体规划。省、自治州、市辖区土地资源利用整体规划。地市级土地资源利用整体规划。县市级土地资源利用总整体规划。乡(镇)级土地资源利用整体规划

2、以下农用地理应划归耕地自然保护区,推行严格要求:经国务院办公厅相关主管机构或是县级以上地区市人民政府准许明确的粮、棉、油生产制造产业基地内的农用地。有优良的水利工程与土水维护设备的农用地,已经执行更新改造方案及其能够更新改造的中、低产田:蔬菜水果生产制造产业基地、农业科技创新、课堂教学实验田

3、征用土地以下土地资源的,由国务院办公厅准许:耕地、耕地之外的农用地超出35公亩、别的土地资源超出70公亩

4、务必报国务院办公厅准许的土地资源利用总整体规划的种类有:全国各地土地资源利用整体规划、省、自治州、市辖区的土地资源利用整体规划、省人民政府所在城市的市的土地资源利用整体规划

5、各个市人民政府定编土地资源利用年度工作计划的根据包含:中国经济和社会经济发展方案、我国国家产业政策、土地资源利用整体规划、土地和土地资源利用具体情况

6、我国能够划转或转让、租用土地使用权证的状况是:将乡村全民所有的征用土地为国有制、我国依规取回国有制基本建设土地使用权证、国有制荒地、荒山将要国有制未运用土地资源改成土地

7、定编土地资源利用整体规划,务必遵照的标准是:严苛维护耕地,操纵城镇户籍基本建设占据农村土地,提升土地资源使用率。统筹规划各种、各地区商业用地、维护和改进生态环境保护,维护土地资源的可持续性运用、占有农用地与开发设计土地复垦农用地相态

8、征收土地的花费一般包含:土地征用补偿、耕地开垦费、地面上附属物赔偿费、新菜园开发设计基本建设股票基金、新菜园开发设计基本建设股票基金

9、征收土地的花费的组成为:土地征用补偿、安置补助费、青苗补偿费

10、土地资源利用和维护的目地是融洽社会经济各单位中间的商业用地分歧,使社会经济效益和环境效益达到最佳水准,其具体内容包含:土地规划规章制度、土地资源利用整体规划规章制度、土地资源调研和统计分析规章制度、农用地的独特维护规章制度

11、依据原我国土地管理局1993年公布的《土地利用总体规划编制审批暂行办法》,以下什么归属于土地资源利用整体规划应包含的內容:土地资源利用总体规划、土地资源需要量预测分析、土地资源适用性点评、土地资源利用分析报告、明确整体规划总体目标和战略方针,开展合理布局与产业结构调整

12、乡(镇)土地资源利用整体规划经准许后,乡(镇)市人民政府理应在本行政部门给予公示,以以下什么归属于公示的內容:整体规划总体目标、整体规划限期、地快主要用途、整体规划范畴、准许行政机关和准许日期

13、完成农用地总产量稳定平衡是耕地保护的总体目标,以下哪种是《土地管理法》为完成这一总体目标所要求的规章制度:推行占有农用地赔偿规章制度,推行耕地自然保护区规章制度、推行用地性质管控规章制度、从整体规划上确保总产量均衡、严禁闲置不用和荒凉农用地

14、农业用地改用审批权关键集中化在:中间、省部级

名解

1、土地资源利用整体规划

2、耕地自然保护区

3、土地规划

4、大城市整体规划

5、土地复垦

6、土地

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